03.04.2023

Musterbeispiel für Flächennutzung und Refinanzierung

Das 2 in 1-Prinzip der Stadtvilla

Mit natürlichen, wohngesunden Materialien zu bauen, Fläche zu schonen und gleichzeitig zusätzlichen Wohnraum zu schaffen: Das war Stefanie und Nick Kunert bei der Planung ihres Familienzuhauses sehr wichtig. Die extreme Hanglage des Grundstücks kam dem Wunsch der Bauherren entgegen und entstanden sind zwei vollständig voneinander getrennte Wohneinheiten – eine moderne Stadtvilla plus Souterrainwohnung, die Mieteinnahmen bringt. 

Stilsicher fügt sich das Architektenhaus mit weißem Mineralputz, anthrazitfarbenen Details und klassischem Walmdach in die gewachsene Nachbarschaft ein. Von der Straßenseite her zurückhaltend und dezent, entfaltet die Stadtvilla das Potenzial auf der blickgeschützten Gartenseite. Zur lichtdurchfluteten Wohnung im Untergeschoss gelangen die Bewohner über eine Außentreppe links neben dem Haus. Neben der großzügig verglasten Südseite machen der weite Dachvorsprung und die Balkone den prägenden architektonischen Reiz der Villa aus.

Die inneren Werte des Hauses erschließen sich, wenn man das Entree durch das schlicht gehaltene Eingangsmodul betritt. Beeindruckend präsentieren sich die lichten Räume im Erdgeschoss mit ihren bodentiefen Fenstern, vielen raumhohen Hebe-Schiebe- und Fenstertüren und dem direkten Zugang zum großen Südbalkon und der Terrasse.

Die individuelle, familiengerechte Gestaltung zeigt sich mit dem offenen Koch-, Ess- und Wohnbereich, Kochinsel plus Bar, dem gemütlichem Sitzfenster mit Blick in den herrlichen Garten, dem separaten Homeoffice, der geraden Treppe nach oben zu den drei Kinderzimmern plus Kinderbad und dem Schlafzimmer der Eltern mit separater Wellnesszone, abgerundeter Badewanne und Sauna.

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