Bestandsneubauen

Gemeinsam lassen wir Ihr Haus über sich hinauswachsen. Nachhaltig. Wohngesund. KfW-gefördert.

Was ist eigentlich Bauen im Bestand?

Anbau. Aufstockung. Ersatzneubau.

Beim Bestandsneubau werden Erinnerungen gewahrt, nachhaltig neue Werte und zusätzlicher Wohnraum geschaffen.
Und mit der Sanierung des Altbestands steigt der Wert der Immobilie insgesamt. Baufritz prüft im Vorfeld mit einem Netzwerk von Experten verschiedene Faktoren, wie z.B. Bebauungsplan bzw. Bebauungsvorschriften, Größe des Grundstücks, Statik des Hauses und die individuellen Bauherren-Vorstellungen. Außerdem empfehlen wir eine Schadstoffanalyse des Altbestandes, um für Ihre Familie ein wohngesundes Zuhause zu schaffen und Erkrankungen durch giftige Baustoffe, wie etwa Asbest, das bis in die 90er-Jahre unter anderem in Fliesenklebern etc. enthalten war, zu vermeiden. Und auch ein Energieberater mit Sanierungsvorschlägen und Förderberatung wird oft hinzugezogen.

Die Nutzung von Bestand lohnt sich für Bauherr und Umwelt, vorausgesetzt der Altbestand ist erhaltenswert.
Denn hier ist bereits Energie gebunden. Den Bestand und somit die gebundene Energie zu erhalten, ist für die Umwelt schonender als für den kompletten Neubau zusätzliche Energie zu verbrauchen. Wenn sich jedoch eine Sanierung als nicht mehr lohnenswert herausstellt, kann der Ersatzneubau zur attraktiven Alternative werden.
Auch die Nachverdichtung in Baulücken ist eine interessante Option.

Werte wahren.
Lösungen mit Bestand finden.

Erbschaft

Jedes Jahr werden in Deutschland
rund 400.000 Immobilien vererbt, darunter viele Einfamilienhäuser.

Stehen Sie vor der Entscheidung, das geerbte Haus zu bewohnen, zu vermieten oder zu verkaufen? Wenn Sie sich dafür entscheiden, es zu behalten, bietet ein Bestandsneubau die ideale Möglichkeit, Ihr Elternhaus in Ihr zukünftiges Zuhause zu verwandeln.

Passen Sie die Wohnfläche an Ihre Bedürfnisse an, steigern Sie den Immobilienwert und profitieren Sie von modernen Energiekonzepten. Unsere Architekten gestalten Ihr Erbe zu einem einzigartigen, energieeffizienten Zuhause, das sowohl emotional als auch optisch überzeugt.

Altbestand auf
engem Raum

Aufstockung erweitert urbanes und ländliches Wohnen in die Vertikale. Ungenutzte Dachflächen oder der bisherige Dachstuhl bieten Potenzial für neuen Wohnraum, insbesondere in dicht bebauten Innenstadtlagen.

Baufritz nutzt dafür Leichtbauweise mit vorgefertigten Holzelementen, die schnelle Montagezeiten und einfache Lösungen für statische Herausforderungen ermöglichen. Besonders bei Häusern aus den 50er- bis 70er-Jahren, die oft nicht für Massivbauweise geeignet sind, ist diese Methode ideal. So entsteht neuer Wohnraum, wo zuvor keiner war.

So geht Aufstockung bei Baufritz ›

Altbestand auf großem Grundstück

Der Mangel an Wohnraum wird zunehmend spürbar, sowohl in Städten als auch auf dem Land. Oft steht auf großen Grundstücken bereits eine Immobilie, doch es gibt Platz für mehr: zusätzlichen Wohnraum, Arbeitsbereiche oder eine Mehrgenerationenlösung. Das reduziert den Aufwand und die finanzielle Belastung, bietet Mieteinnahmen und ermöglicht Nähe zur Familie oder Freunden – bei gewahrter Privatsphäre.

Unsere individuelle Planung passt sich Ihren Bedürfnissen, Lebensphasen und den Gegebenheiten des Grundstücks an.

Ob Anbau oder ein eigenständiger Neubau – alles ist möglich.

So geht Anbau bei Baufritz ›

Abrissreifer Altbestand

Hin und wieder erweist sich ein Altbau als Fass ohne Boden. Sanierungsversuch folgt auf Sanierungsversuch. Umso schwerer, sich zu trennen, wenn es sich um ein Familienerbe handelt.

Wenn eine Immobilie Tag für Tag an Wert verliert, kann der Ersatzneubau die Alternative sein. Spätestens wenn eine teure energetische Sanierung ansteht, fangen Bauherren an, zu rechnen.

Das harmonische Gefüge einer gewachsenen Wohnumgebung feinfühlig aufzugreifen, gehört mit zu unserem planerischen und architektonischen Verständnis bei Baufritz.

Bestandsneubau planen – der Ablauf

Ein Bestandsneubau ist eine Investition in eine nachhaltige Zukunft für Sie und für Ihre Familie. Wenn Sie Ihr bestehendes Haus energetisch sanieren und gleichzeitig wohngesund und umweltschonend erweitern wollen, sind wir Ihr perfekter Partner. Bei jedem Schritt stehen wir Ihnen persönlich zur Seite – vom unverbindlichen Erstgespräch bis zum Bezug.

^{Bedürfnisanalyse für Ihr}
^{künftiges Haus}

Was genau brauchen Sie? Was ist möglich? Ihre Wünsche und Bedürfnisse analysieren wir in Beratungsgesprächen auf den Punkt. Denn Nachhaltigkeit bedeutet für uns von Baufritz auch, Ihr Haus so zu modernisieren und zu erweitern, dass es langfristig all Ihre Anforderungen erfüllt. In einem Erstgespräch definieren wir zum Beispiel:

wie groß der Hausanbau, die Aufstockung oder der Ersatzneubau werden soll und darf
welchen Verwendungszweck der Hausanbau erfüllen soll
welche Energiekonzepte umgesetzt werden können

^{Planungs- & Entwurfsphase}

Bei jedem Bestandsneubau von Baufritz treffen Design und Persönlichkeit aufeinander. Den entscheidenden Teil bestimmen Sie selbst: Ihre individuellen Wünsche sind die Grundlage der detaillierten Bauplanung. Von den Anschlüssen bis zur Gestaltung – Ihr bestehendes Haus und die Erweiterung werden ideal aufeinander abgestimmt. Und beim Neubau richten wir uns nach Ihren Vorstellungen und
der gegebenen Wohnumgebung.

^{Begutachtung durch}^{unsere Experten}

Im Sinne einer Begutachtung überprüfen unsere Architekten, Statiker und Baubiologen die Gegebenheiten Ihres Hauses genau. Zudem bestimmen Experten für Sanierungen aus unserem Netzwerk, wie viel vom Altbau erhalten und wie die Energiebilanz verbessert werden kann. Ein externer Energieberater wird hinzugezogen, um sicherzustellen, dass alle energetischen Maßnahmen optimal gefördert werden können. Darauf basierend entwickeln wir eine Bauvorlage und gehen dabei exakt auf Ihre Vorstellungen ein.

^{Baugenehmigung einholen und Förderung sichern}

Als Teil unseres Rundum-sorglos-Service kümmern wir uns darum, dass unsere gemeinsamen Ideen, gepaart mit Ihren Vorstellungen, auch rechtlich Hand und Fuß haben. Bevor es richtig losgehen kann, benötigen Sie für Ihre Wohnraumerweiterung eine Baugenehmigung. Dieser geht ein Bauantrag voraus. Unsere Architekten übernehmen die komplette Planung und alles Wichtige, um den Antrags- und Genehmigungsprozess so einfach wie möglich zu machen.

MEHR ZUR Förderung

^{Sanierung und Ersatzneubau
bzw. Erweiterung}

Die Baumaßnahme ist genehmigt und Ihr Wunsch in greifbarer Nähe! Dank der montagefreundlichen Elementbauweise sind die Bauzeiten kurz, alle Teile kommen trocken und witterungsgeschützt an der Baustelle an und werden sofort routiniert verbaut, ohne das nachbarschaftliche Miteinander zu beeinträchtigen. Das Gleiche gilt für die geübte serielle Sanierung der Außenhülle von Bestandsgebäuden.

Durch eine solche serielle Sanierung übrigens ist eine höhere Förderung in der Sanierung möglich.

Mehr zu Sanierungsförderung

^{Übergabe und Bezug}

Ihr persönlicher Bauleiter koordiniert und überwacht die Baustelle und führt abschließend mit Ihnen gemeinsam eine Objektabnahme durch. Nach Einzug werden final nochmals sämtliche gesundheitsrelevanten Parameter durch einen unabhängigen Gutachter untersucht und mit einem Zertifikat (VDB-Zert) bestätigt. Gleichzeitig erstellt der Energieeffizienz-Experte Ihren abschließenden Energieausweis. Im Falle einer beauftragten Nachhaltigkeits-Zertifizierung, kann nun die Nachweisführung abgeschlossen werden.

Kostenloses Erstgespräch vereinbaren

Nachhaltig und zukunftssicher: Jetzt Broschüre anfordern

Mit gezielten Modernisierungen schaffen Sie ein zukunftssicheres und energieeffizientes Zuhause im Einklang mit der Natur.
In unserer Bauen im Bestand Broschüre erfahren Sie, wie Sie mit Baufritz gesundes Wohnen und innovative Sanierungslösungen vereinen!

Jetzt bestellen

Vorteile beim Planen und Bauen mit Baufritz

VERWENDUNG NACHHALTIGER, SCHADSTOFFGEPRÜFTER
MATERIALIEN

Hauserweiterungen von Baufritz stehen unseren Neubauten qualitativ in nichts nach.
Wohngesundheit, Baubiologie, allergikergerechtes und elektrosmogarmes Bauen sind das
Herzstück unserer Arbeit.

INDIVIDUELLE WOHNIDEEN

Dank der Baufritz-Holzsystembauweise können wir Ihnen nahezu jeden Wunsch erfüllen.
Individuelle Wohnideen erfüllen wir durch unsere bewährte Qualitäts-Holzsystembauweise.

SCHNELLE UND SAUBERE MONTAGE

Wir sorgen für eine schnelle, saubere und stressfreie Montage vor Ort binnen weniger Tage,
möglich durch Systembauweise mit vorgefertigten Bauelementen aus Holz.

ALLES AUS EINER HAND

Unser Wissen aus über 128 Jahren Erfahrung macht uns zu Experten für alle Herausforderungen
rund ums Thema Bauen. Vom Planungsprozess über Beratung zu Förderungen oder baubiologi-
scher Grundstücksanalyse bis hin zum komplett schlüsselfertigen Bauen – Baufritz begleitet
und liefert aus einer Hand. Und Sie? Müssen nur noch einziehen. Einen externen Energieberater
beauftragen Sie auf Wunsch einfach in Eigenregie.

PERSÖNLICHE BETREUUNG

Unsere Experten begleiten Sie von der ersten Idee bis zur Schlüsselübergabe. Für jede Phase
Ihres Haus-Projektes ein fester Ansprechpartner, der Ihnen mit Rat und Tat zur Seite steht – mit
verlässlichen und klaren Aussagen

Energie-Wände-Modul

Die eigens entwickelte Technikzelle konzentriert modernste Haustechnik auf kleinem Raum, wird am Stück angeliefert, durch unsere Monteure angeschlossen und kann direkt den Betrieb aufnehmen, für Bestand und Haus-Erweiterung.

Mehr erfahren

MASSANFERTIGUNG STATT STANDARDLÖSUNGEN

Wir machen vor Ihren ganz besonderen Wünschen keinen Halt. Heizungserweiterungen zur
Erhöhung der Energieeffizienz? Extreme Hanglage Ihres Grundstücks? Wir freuen uns auf
Ihre Herausforderung.

GARANTIERT WOHNGESUND

Abschließende baubiologische Qualitätskontrolle und Zertifizierung nach VDB-Zert.

Fragen zahlt sich aus

Wenn Sie über einen Bestandsneubau nachdenken, haben Sie sicher tausende Fragen im Kopf. Wir beantworten gerne jede einzelne – und denken voraus. So kümmern wir uns um alle Genehmigungen, die Finanzierung sowie die KfW-Fördermittel. Hierbei kombinieren wir individuell die bestmögliche KfW-Förderung für die Sanierung des Altbaus und für die Erstellung des angeschlossenen Neubaus nach den Kriterien der Neubau-Förderung QNG (KfW40-NH). Füllen Sie einfach das folgende Formular aus und lassen Sie sich unverbindlich beraten.

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