Steuern sparen beim Mehrfamilienhaus

Den Traum vom eigenen Zuhause erfüllen und gleichzeitig Einnahmen durch Vermietung generieren. Mehrfamilienhäuser vereinen beide Aspekte. Das Beste daran: Sie können von erheblichen Steuervorteilen profitieren, wenn Sie für mehrere Familien bauen möchten. Und noch mehr, wenn Sie sich für ein ökologisches Mehrfamilienhaus von Baufritz entschieden haben.

Kosten minimieren beim ökologischen Mehrfamilienhausbau

Ökologisch zu bauen, ist kostenintensiv. Aber eine Investition, die sich auszahlt. Für die Gesundheit Ihrer Mieter und Ihrer Familie, wenn Sie eine Wohnung selbst bewohnen möchten. Für die langfristige Werterhaltung. Und gleichzeitig für die Zukunft der Erde und unserer Nachkommen. Wir verstehen, dass Sie Ihre Kosten für den Mehrfamilienhausbau so effizient wie nur möglich einsetzen möchten. Umso besser ist es, alle Möglichkeiten zu kennen, die eine finanzielle Entlastung bedeuten. Wenn Sie möchten, zeigen wir Ihnen was möglich ist.

Mehrfamilienhaus vermieten: steuerliche Vorteil

Wenn Sie Ihr Mehrfamilienhaus vermieten möchten, können Sie in den ersten vier Jahren nach dem Kauf nahezu alle Kosten für die Errichtung und die damit zusammenhängenden Aufwendungen steuerlich absetzen. Und weil Sie sich bei Baufritz für ein ökologisches Mehrfamilienhaus entschieden haben, gibt es Steuervergünstigungen obendrauf.

Höhere Abschreibungssätze geltend machen

Die Kosten für die Anschaffung und Herstellung des Gebäudes können Sie in der Regel über einen Zeitraum von 50 Jahren jährlich abschreiben. Als Bauherr eines Mehrfamilienhauses können Sie von erhöhten Abschreibungsmöglichkeiten profitieren. Neben der jährlichen Abschreibung von 2 Prozent der Anschaffungs- oder Herstellungskosten lässt sich eine Sonderabschreibung von bis zu 5 Prozent ergänzen. Bei der Anschaffung von energetisch sinnvollen Bauelementen, wie beispielsweise einer Photovoltaikanlage oder einer umweltfreundlichen Dämmung, können Sie sogar höhere Abschreibungssätze geltend machen. Dies kann zu einer deutlichen Senkung der steuerlichen Belastung führen. Die genaue Abschreibung ist abhängig von der Art des Gebäudes und dem Zeitpunkt des Kaufs.

Verringerte Grunderwerbsteuer

Beim Kauf von Grundstücken und Immobilien fällt in der Regel Grunderwerbsteuer an. Diese Steuer kann jedoch in einigen Bundesländern reduziert oder sogar komplett vermieden werden, wenn das erworbene Objekt bestimmte Kriterien erfüllt. Dazu zählen beispielsweise energetische Sanierungen oder der Bau von nachhaltigen und ökologischen Gebäuden.

Werbungskosten steuerlich geltend machen

Alle Ausgaben, die im Zusammenhang mit der Vermietung anfallen, lassen sich von der Steuer als Werbungskosten absetzen. Genauer gesagt sind das alle Kosten, die zum Erwerb, Erhaltung und zur Sicherung des Mehrfamilienhauses beitragen. In Ihrer Steuererklärung können sie also folgende Kosten auflisten:

Reparatur, Wartung und Renovierung
Anschaffungs- und Herstellungskosten
Kreditzinsen der Finanzierung
Grundsteuer
Hausnebenkosten
Hausgeld
Mietersuche
Anwaltsgebühren und Beiträge in relevanten Verbänden
Kosten für Darlehen bei Finanzierungen
Gutachterkosten
Hausmeisterkosten

Mehrfamilienhaus privat nutzen und Steuern sparen

Auch wenn Sie eine Wohnung in Ihrem Mehrfamilienhaus mit Ihrer Familie selbst wohnen möchten, können Sie Steuern sparen. Der einzige Unterschied ist, dass Sie nur die Kosten steuerlich geltend machen können, die im Rahmen Ihrer Wohnungsvermietung entstehen. Dies betrifft insbesondere die Kosten für Instandhaltung, Reparatur und Renovierung, da diese bei selbstgenutzten Wohnungen nicht als Werbungskosten absetzbar sind. Die Zinsen und Abschreibungen sind ebenfalls nur für die vermieteten Wohnungen absetzbar.

Steuervorteile für Mehrfamilienhäuser nutzen: Voraussetzungen

Um alle Vergünstigungen optimal für sich zu nutzen, gibt es einige wichtige Voraussetzungen, die erfüllt werden müssen. Wir haben Ihnen hierzu einen ersten Überblick zusammengestellt. Aber wir wissen auch, dass jede Situation individuell ist und eine persönliche Beratung erfordert. Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen bei allen Fragen gerne zur Verfügung. Lassen Sie es und wissen, wenn Sie Unterstützung benötigen.

Vermietung und Gewinnabsicht:

Gewinnabsicht bedeutet, dass Sie das Mehrfamilienhaus mit der Absicht erwerben, Mieteinnahmen und Gewinn zu erzielen. Für alle Kosten, die im Rahmen der Vermietung entstehen, können Sie dann Steuervorteile nutzen. Wenn Sie einen Teil des Mehrfamilienhauses selbst nutzen möchten, können Sie die Kosten nur für den Teil ansetzen, der vermietet wird.

Erhaltung des Gebäudes:

Um die Steuervorteile als Eigentümer eines Mehrfamilienhauses nutzen zu können, müssen Sie sicherstellen, dass das Gebäude in einem ordnungsgemäßen Zustand erhalten wird und regelmäßige Instandhaltungs- und Reparaturarbeiten durchgeführt werden. Vernachlässigen Sie diese Arbeiten, können die steuerlichen Vorteile eingeschränkt oder sogar entfallen.

Verwendung als Kapitalanlage:

Wenn Sie als Eigentümer Ihr Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage verwenden und langfristig vermieten, können Sie Ihre Kosten steuerlich geltend machen. Eine kurzfristige Vermietung oder Nutzung als Ferienwohnung kann dazu führen, dass die Steuervorteile eingeschränkt oder sogar entfallen.

Einhaltung der steuerlichen Vorschriften:

Es ist wichtig, alle steuerlichen Vorschriften und Regelungen einzuhalten, um die Steuervorteile nutzen zu können. So können Sie sicherstellen, dass Sie von allen steuerlichen Vergünstigungen profitieren und Ihre Investition langfristig rentabel bleibt. Unsere Finanzierungsexperten beraten Sie gerne und helfen Ihnen dabei, alle relevanten Aspekte zu berücksichtigen.

Staatliche Neubau Förderungen erhalten

Staatliche Fördermittel für den privaten Hausbau? Da hat sich viel getan. Was wir für Sie tun können, sollten Sie am besten bereits vor Baubeginn wissen. Damit Ihre Finanzierung sicher ist – und Sie keine Chance auf KfW-Förderung verstreichen lassen.

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Ansprechpartner zur Steuerersparnis

Steuerliche Belastungen reduzieren und Finanzierungskosten senken? Unbedingt! Und da sprechen wir für Sie. Es ist gut, alle Möglichkeiten zu kennen, die Hausbaukosten effektiv zu reduzieren. Unsere Experten können hier am besten helfen: Nutzen Sie unsere kostenfreie Baufritz-Beratung und informieren Sie sich zu Ihren Steuervorteilen beim Mehrfamilienhaus.

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