Kundenhaus

Häberle

Was tun mit einem großen Grundstück mit Altbau mitten in der Stadt, wenn die einst so hübsche Villa in die Jahre gekommen ist und nur noch von einer Person bewohnt wird? Renovieren war keine Option, eine Teilung nicht möglich. Für die Familie Häberle, Mutter Erika und zwei erwachsene Söhne, war klar: Wir bauen ein Mehrfamilienhaus auf diese Fläche. Geplant wurde mit 10 Wohneinheiten, im Ergebnis das 20-fache an Wohnraum auf dem gleichen Grundstück: Wo vorher Frau Häberle allein gewohnt hat, können nun rund 20 Menschen leben. Das neue Mehrfamilienhaus ist als Dreispänner mit Kellergeschoss und Tiefgarage mit je zwei Stellplätzen pro Wohnung angelegt. Alle Wohnungen sind mit speziellen Wohnungstrennwänden und -decken voneinander separiert, für optimale Schalldämmwerte und entsprechend hohen Schallschutz. Die ursprünglich vier Wohnungen im Obergeschoss und die zwei Dachgeschosswohnungen teilen sich ein gemeinsames mittiges Treppenhaus mit Podesttreppe und Aufzug vom Keller bis ins Dachgeschoss. Kleine Besonderheit: Selbst das Treppenhaus und der Aufzugschacht sind in Holzmassivbauweise ausgeführt. Und: Zwei der Wohnungen wurden noch in der Produktionsphase dank Zwischentür zu einer Wohnung.

Hausdaten

Bauaufgabe

Mehrfamilienhaus

Haustyp

Individual

Dachform

Satteldach

Fassade

Holz

Baukörper

rechteckig

Geschosse

Außenmaße in m

37,80 x 12,40

Wohneinheiten

Wohnfläche in m²

891

Preis ab

7.260.000 CHF i

Dafür steht Baufritz:

Individuelle Architektur

Zertifizierte Wohngesundheit

Energiestandards möglich

Nachhaltig & klimaschonend

Ausbau mit schweizer Partnern

Elektrosmog-Schutz Xund-E

Von 1 auf 10: Villa wird Mehrfamilienhaus

Bauherrin

Erika Häberle

Wohnraum ist knapp. Uns liegt viel an Nachverdichtung. Erste Wahl: Baupartner Baufritz mit dem nachhaltigen ökologischen Holzbau und dem bekannt guten Raumklima. Wir wollten bewusst kein Ziegelhaus. Und: Die Holzrahmenbauweise von Baufritz ist ideal für die Nachverdichtung und gewährleistet dank der Vorfertigung in der Manufaktur extrem kurze Bauzeiten, wichtiger Aspekt in unserer gewachsenen Nachbarschaft.

Neue Mischform des Wohnens mit Privatsphäre

Die ebenerdigen Wohnungen im Erdgeschoss sind komplett barrierearm, altersgerecht geplant, mit zweiflügligen Fenstertüren zum großzügigen Außenbereich, schönen, schwellenlos erreichbaren Holz-Terrassendecks, Lamellen-Sichtschutzwänden zum Nachbarn und Markisen als Schichtschutz zu den oberen Etagen. Und zeitgemäß zu bauen, bedeutet auch, alle Generationen zu berücksichtigen. Deshalb sind die Türrahmen im ganzen Haus ausreichend breit für Rollator oder Rollstuhl.

Holzbauweise als entscheidendes Verkaufsargument

Jede Erdgeschosswohnung hat unter einer Überdachung aus Glas ihren eigenen Eingang. Mutter und beide Söhne werden jeweils Eigentümer einer der insgesamt 10 Wohnungen. Die übrigen Wohnungen konnten zum Verkauf angeboten werden. Eigentümer der weiteren Wohnungen fanden sich schnell. Das neue Mehrfamilienhaus überzeugt durch die Lage, ist dank der geschickten Grundrisse lichtdurchflutet, zukunftsfähiger KfW55-Standard und die Holzbauweise von Baufritz war weiteres entscheidendes Argument.

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Fließende Übergänge

Herrlich offen präsentieren sich die vier Erdgeschosswohnungen mit jeweils kombiniertem Koch- und Essbereich und anschließendem Wohnen. Geschickt platzierte Lichtquellen und eine hinterleuchtete Heimat-Kulisse machen die praktisch geplante Küche von Frau Häberle, dank einer Schiebetür vom Eingangsbereich trennbar, zur behaglichen Lösung aus Bar und Kochinsel zugleich.

Auf gute Nachbarschaft

Lichtdurchflutet und hell präsentieren sich die Räume, wie hier das Wohnzimmer im Erdgeschoss, mit zweiflügligen Fenstern und schwellenlosem Zugang zum großen Terrassendeck. Ebenerdig zu wohnen kommt dem Wunsch der Bauherrin sehr entgegen, selbst mit Blick auf das Alter selbstbestimmt zu leben.

Wohnungen 7 und 8 werden zu
einer Wohnung

Tür auf in ein neues Leben

Das Ehepaar Lohrberg hat mit dem Kauf von gleich zwei Wohnungen bereits während der Bauphase eine große Entscheidung getroffen. Bisher hatte man auf über 300 qm im einstigen Familienzuhause im Saarland gelebt. Mit dem Umzug ins Allgäu ist der Weg offen für eine ganz neue Form des Zusammenlebens mit den übrigen Bewohnern des Mehrfamilienhauses. Und: Damit beide Lohrberg-Wohnungen zu einer werden können, hat Baufritz bereits im Werk die Zwischentür eingebaut.

Alles wird gut

Sich zu verkleinern und Annehmlichkeiten hinzugewinnen, auch in Hinblick auf das Alter, war den Lohrbergs wichtig. Die Küche, eine maßgefertigte Schreinerarbeit, wurde mit einer Kücheninsel gestaltet, damit sie umfahrbar ist und man auch im Sitzen arbeiten kann. In eine der beiden Wohnungen könnte eines Tages eine Pflegekraft einziehen. Auch eine komplette Trennung der beiden Wohnungen ist natürlich jederzeit wieder möglich. Die Türrahmen im ganzen Haus übrigens sind ausreichend breit, auch für Rollator oder Rollstuhl.

Steuervorteile dank Mehrfamilienhaus

Beim Bau eines Mehrfamilienhauses können zahlreiche steuerliche Vorteile zum Tragen kommen, die Investoren, wie hier die Familie Häberle, in Anspruch nehmen können. Unter bestimmten Voraussetzungen lassen sich bis zu 55 % der Anschaffungskosten in den ersten zehn Jahren abschreiben, mit dem Vorteil einer erheblichen Steuerersparnis. Baufritz ist Experte in Sachen QNG – und der energetische Gebäudestandard EH40/QNG ist neben der Baukostengrenze von 5.200 EUR pro qm Wohnfläche und einem Baubeginn bis Ende September 2029 wichtiges Kriterium für die steuerlich attraktiv Sonderabschreibung.

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